월출골 竹馬故友와 함께

국토교통부 안과 동일합니다.

토지를 매매하다 보면 "임야인데 토임이다" 라는 말을 가끔 듣습니다. 토임 28개의 지목에도 없으며, 국토법에도 정해진 내용이 없는 단어입니다. 토임이란 지목상은 임야인데 지적도에 등재된 토지를 의미합니다. 즉 지목이 임야인 토지의 지번을 보면 아래와 같이 두 종류로 나누어집니..

부동산시장에서 일반인이 접근하기 어려운 분야 중 하나가 재개발/재건축(정비사업)과 리모델링 관련 내용들이다. 정비사업과 관련된 법적인 용어들은 매우 어려울 뿐만 아니라, 각 사업 진행의 단계에서 요구되는 지식들도 상당하기 때문이다. 이에 정부는 과거에 무분별하게 난립하던..

투자하기에 앞서 상가에 대한 투자수익율 계산방법을 알아 보겠습니다. 1. 가장 간단한 계산방법(매장1개를 분양 받는경우) ((1년월세-대출이자)/(분양금액-대출금액-임대보증금))×100 = ((600,000원 × 12개월 - 2,800,000원) / 100,000,000원 - 40,000,000원 - 10,000,000원)) × 100 = 8.8% 2. 근린생활시설을 ..

1. 대지권미등기 가. 대지권(垈地權) ① 의의 : 건물의 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 대지권이라 한다. ② 성립시기 : 대지권은 구분건물에 대한 소유권과 대지사용권이 어느 시점에서든지 동일인에게 1회만 동시에 존재하면 그 시점에서..

♠토지투자요령-토지 투자의 세 가지 원칙- 길, 법, 물♠ 첫째, 모르면 '길'을보고사라 둘째, 사고싶으면 '법'을알라. 셋째, 이왕이면다홍치마다. '물'이없으면쳐다보지말라. 토지 투자의 첫 번째 요소는'길'이다. "땅의 가치는 도로가 결정한다"는 말이 있다. 천안, 아산 지역 땅값 견인차 ..

임야나 농지가 대지나 공장용지로 지목이 바뀌면 2~3배 지가상승하는 것을 쉽게 볼수 있다. 장기간 묻어두기 투자보다는 가장 확실하고, 짧은 시간에 가격을 올릴 수 있는 방법으로 땅 투자의 매력은 바로 여기에 있다고 하여도 과언이 아니다. 바로 이런 매력으로 인한 지목변경을 위해, ..

1> 집 구매는 6월 2일 이후에 하라 ※ 집을 보유할 때 내는 세금은 ‘재산세’와 ‘종합부동산세’ ※ 보통 재산세와 종합부동산세는 ‘6월 1일’을 기준으로 이전에 살던 사람이 내야 한다. 따라서 잔금 치르는 날짜를 6월 2일 이후에 하게 되면, 계약을 그 전에 했다고 하더라도 재산세..

첫째,소유자와 권리상의 하자를 반드시 확인한다. - 부동산을 구입할 때 꼭 확인해야할 기본적인 공적장부 서류는 토지에는 토지등기사항증명서와 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인서 등이고, 건물에서는 건물등기사항증명서와 건축물대장이 있다. 특히 건물에 대해 불법건축물여부..